Дома на улице Котельной. Что уже сделано?

Мэр Братска Сергей Серебренников провел плановое выездное совещание по проверке хода работ по достройке трёх домов на улице Котельной в Падунском районе города. В посещении объектов приняли участие прокурор города Братска Андрей Бянкин, прокурор Падунского района Дмитрий Юрин, заместитель мэра по городскому хозяйству и строительству Егор Луковников, начальник управления по Падунском району Алексей Казанцев, председатель комитета по градостроительству городской администрации Марина Смирнова, директор МКУ «ДКСР» Ксения Золотарёва и ее заместитель по капстроительству Инна Кармановская.

Представители городской власти и надзорных органов прошли по подъездам, осмотрели квартиры, проверили степень готовности и качество работ. На месте обсудили рабочие вопросы, заслушали доклады представителя подрядной организации ООО «Основание» Александра Николаева, и руководителя проекта подрядной организации Павла Панамарчука.

Внутри зданий продолжаются отелочные работы — наклейка обоев, укладка плитки и линолеума, окраска общих коридоров, монтаж лестничных ограждений. Также продолжаются фасадные работы.

В тоже время, как отметила Ксения Золотарёва, подрядчиком допущено отставание от графика.

— Мы постоянно ведем контроль по исполнению графика, подрядчика информируем о том, какие силы надо привлечь. По нашему мнению, на сегодня на объектах недостаточно количество работников. Также сейчас необходимо интенсивно заняться уборкой и вывозом демонтированного кирпича, так как это стопорит остальные виды работ, — сообщила Ксения Золотарева.

Представители подрядной организации объясняют отставание, главным образом, нехваткой рабочих рук и большими объемами работ.

— По людям мы сейчас усиливаемся, каждый день есть пополнение. Сейчас на объектах работают 50 человек, в ближайшее время число рабочих будет увеличено, — сказал Александр Николаев.

Андрей Бянкин напомнил представителям подрядной организации, что вопрос нехватки рабочих обсуждался неоднократно. Подрядчик обещал, что привлечет дополнительные кадры, субподрядные организации. Тем более, что администрация города оказывает максимальное содействие в решение всех проблемных вопросов.

— А по факту констатируем, что проблема остается, и вы, подрядчики, очень медленно ее решаете. Графики работ должны соблюдаться, темпы должны быть высокими. При этом главное — обеспечить качество работ. К тому же надо учитывать, что по сдаче объектов законодательством предусмотрены определенные процедуры со своими сроками выполнения, — подчеркнул прокурор города.

Сергей Серебренников назвал недопустимым такой уровень организации и контроля работ.

— Что еще надо сделать, чтобы вы работали в графике и качественно? В чем еще помочь? За вас работать никто не будет — это ваша ответственность перед братчанами, властью, прокуратурой. Строительство домов на контроле не только в Братске — в областном центре, Москве. Ваша задача — организовать и контролировать расстановку людей, объемы и качество работ. В июле практически все работы должны быть завершены, затем еще пройдет приемка. В сентябре, с учетом начала отопительного периода, должно состояться заселение. А у вас отставание от графика, — сказал мэр, обращаясь к руководителям подрядной организации.

В числе основной причины подрядчики называют большой объем фасадных работ.
Тем не менее, демонтаж фасадов выполняется в рамках плановых работ для обеспечения надежного теплового контура. Идет разборка облицовочного слоя фасада, затем должен быть заменен утеплитель и закрыт навесным облицовочным сайдингом.
Прошлый подрядчик в части фасадных работ допустил нарушения и сегодня делается все, чтобы не было промерзания стен, чтобы новоселы заехали и жили в этих домах без проблем и претензий.
Техническое решение по дополнительному утеплению фасадов получило положительное заключение государственной экспертизы.

— Видим, что решение, которое было принято заказчиком, то есть Дирекцией капитального строительства и ремонта, по вскрытию кирпичных фасадов абсолютно правильное. Потому что после демонтажа мы видим отсутствие утеплителя, антикоррозийной обработки металлических конструкций, которые под ним находятся. Эти работы сегодня подрядчикам выполняются. Тем не менее, есть отставание от графиков, которые подрядчиками были предоставлены, а заказчиком совместно со всеми участниками процесса, согласованы, — отмечает Егор Луковников.

По итогам осмотра объектов, подрядчику было поручено нарастить силы, темпы работ — прежде всего, по фасадам.

— Мы видим положительную динамику по внутренним работам. Понятно, что есть замечания, которые подрядчик в кратчайшие сроки должен устранить, но есть отставание по наружным работам. Все проектные решения подрядчику выданы, они согласованы, в том числе и с госэкспертизой, — сказал Егор Луковников.

Сергей Серебренников особо подчеркнул, что спрос с подрядчика не только за сроки, но, прежде всего, за качество исполнения работ.

— Оплачиваться будут только те работы, которые реально выполнены и сделаны с надлежащим качеством. Все будет строго по закону. Оплата по факту. А за срыв графиков и брак предусмотрены серьезные штрафы, — сказал Сергей Серебренников.

Подрядчику поручено в краткий срок подготовить реальный график исполнения работ, с учетом увеличения на объектах количества рабочих и специалистов, корректировки организации процесса работ и контроля за их исполнением.

Отдельно руководителям подрядной организации указано обеспечить ежедневный и полный контроль работы строителей со стороны инженерно-технических сотрудников ООО «Основание» — периодических посещений не достаточно, надо чтобы они всегда были на месте и оперативно принимали решения.

Справка

Три дома на 161 квартиру, расположенные в Падунском районе Братска по улице Котельной, строятся по госпрограмме переселения граждан из аварийного жилья. Вследствие того, что прежний застройщик не справился со своей задачей и обанкротился, стройка была заморожена на несколько лет. Возобновились работы в середине 2021 года — после того, как муниципалитет в судебном порядке оформил право собственности на эти дома.

Было проведено дополнительное инструментальное обследование конструкций зданий для расконсервации объектов. По итогам аукциона весной 2021 года подрядной организацией стало ООО «Основание».

Уже в процессе производства работ были выявлена необходимость внесение изменений в проектную документацию. Была проведена повторная государственная экспертиза, с учетом значительно выросшей в 2022 году стоимости стройматериалов, оборудования и комплектующих.
В ходе работ пришлось демонтировать и заменить на новые ранее установленные перегородки, системы отопления и электроснабжения, теплосети во дворе. Был решён вопрос с подключением домов к теплоснабжению: закрыли тепловой контур, что позволило рабочим комфортно работать в холодное время года.