Проблемы некоторых домов

Продолжается плановые работы по устранению строительных дефектов на домах, построенных по программе переселения из аварийного жилья. Мэр Братска Сергей Серебренников накануне провел в управлении Падунского района встречу с жильцами домов по вопросам устранения дефектов. Во встрече принимали участие руководитель Следственного управления СК РФ по Иркутской области Анатолий Ситников, руководитель следственного отдела по г. Братску Антон Кошев, заместитель министра строительства Иркутской области Алексей Изотов, заместитель мэра по городскому хозяйству и строительству Егор Луковников, и.о. директора МКУ «Дирекция капитального строительства и ремонта» Инна Кармановская, председатель комитета по градостроительству Марина Смирнова. Сегодня мэр приехал на один из домов по улице Гагарина, чтобы на месте пообщаться с жильцами.

Дома на улице Набережной, 30, 30А, 30Б, 32, 34 и 36А были приобретены у застройщика, построившего их на условиях долевого строительства при реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в 2017 году.

Срок гарантийных обязательств, составляющий 5 лет после ввода домов в эксплуатацию, по ним уже истек. И если во время приемки домов никаких отступлений от проектной документации и недостатков проведенных работ выявлено не было, то постепенно, в процессе эксплуатации, начали возникать сложности.

Чтобы не оставлять людей один на один с проблемами, Сергеем Серебренниковым было дано поручение МКУ «ДКСР» заключить муниципальные контракты на устранение строительных дефектов на средства из бюджета города, и в первую очередь дефектов, существенно влияющих на проживание людей: температурный режим в квартирах, благоустройство и прочее. В городской бюджет ежегодно закладываются средства на устранение строительных дефектов в домах, за качество которых застройщики уже не могут нести ответственность по причине банкротства.

Сотрудники МКУ «ДКСР» и комитета по градостроительству администрации Братска с первых дней подключились к работе по устранению дефектов — за прошедший период (в особенности в первые два года) было принято более тысячи обращений от собственников жилья, большинство из замечаний устранено.

Осенью 2022 года по муниципальным контрактам проведены работы по устранению дефектов благоустройства, отмостки, ремонт крылец, приямков в домах №№ 30, 30А, 30Б, 32, 34, 36А, а также ремонт водосточной системы и пола в подъезде в домах №32, 36А. Работы выполнялись и в этом году — проводился ремонт оконных стеклопакетов и другие мероприятия.

— На сегодня практически выполнены работы по ремонту оконных блоков, за исключением трех квартир, в которые нет доступа. Как только доступ жильцами будет предоставлен, работа будет завершена. Приступили к работам по устранению замечаний по кровлям. Мы провели обследование кровель, выявили недостатки и будем их устранять. Если течи после дождей не прекратятся, будем продолжать обследования и устранять дефекты. В настоящий момент работы начались с дома №34 и последовательно еще три дома, — сообщила Инна Кармановская.

Все обращения фиксируются и отрабатываются — по ним проводятся проверки и обследования.

Инна Кармановская отметила, что поступали обращения по промерзанию фасадов. По обращениям граждан зимой было проведено инструментальное обследование. Для замеров применялись тепловизор и термометр. Экспресс-замеры температурного режима проводились в присутствии собственников квартир и председателя совета дома. По итогам обследования не было обнаружено ни одного промерзания. Температура в помещениях соответствует нормативам.

— Но так как жалобы продолжают поступать, принято решение — в начале декабря провести еще одно обследование с привлечением специализированной организации.

Также запланировано устройство лотка в доме по Набережной, 32. Сейчас разрабатывается техническое решение.

— На следующий год, после положительных результатов в устранении дефектов по кровли и фасадам, приступим к устранению строительных недостатков внутри квартир, — сообщила о дальнейших планах Инна Кармановская.

Анатолий Ситников отметил, что работы по устранению строительных дефектов находятся на постоянном контроле Следственного управления, он отметил важность обратной связи и оперативного реагирования на обращения граждан.

Как отметил Сергей Серебренников, в ДКСР, комитете по градостроительству и управлениях районами закреплены ответственные за работой по обращениям граждан в новостройках. С жителями проводятся встречи.

В то же время работа по информированию будет усилена. В ближайшее время планируется создать чат для жителей домов, в котором будет размещаться информация о планах и ходе ремонтных работ на домах, ответы на вопросы жильцов.

— Объем работ очень большой. Для их активизации постараемся изыскать в городском бюджете дополнительные средства. В первую очередь будут проведены работы по кровле и фасадам, затем приступим к устранению дефектов внутри домов, — подчеркнул Сергей Серебренников.

Участники встречи задавали вопросы и обращались с просьбами и предложениями.

Среди тех, кто обратился к мэру, была мама четверых детей Ирина Михайлова. В ее квартире также планируются крупные работы по устранению дефектов. Но на период ремонта находится в квартире с детьми будет очень проблематично, а переехать семье некуда. Сергей Серебренников оперативно решил вопрос с предоставлением временного жилья — уже на следующий день была подобрана квартира и вручены необходимые документы.

— На встрече я обратилась к Сергею Васильевичу. Мэр пообещал помочь и сделал. Я очень благодарна, что вопрос был сразу решен, — сказала Ирина.

Сегодня Сергей Серебренников выехал на Гагарина, 81 (Товарищество собственников недвижимости) — от жителей этого дома, построенного по программе переселения в 2017 году, также поступали жалобы. Во встрече с жильцами принимали участие руководитель подрядной строительной организации Константин Орлов, начальник участка этой организации Анатолий Чирков.

Как сообщил Анатолий Чирков, по гарантированным обязательствам в период до 2021 года был выполнен ремонт порядка 30 квартир, отмостку, проводили ремонтные работы кровли — герметизацию, проклейку, устраняли дефекты на вентиляционных шахтах. Как отметил Константин Орлов, строительные дефекты организация будет устранять. Но текущее содержание — в сфере ответственности собственников.

— Все что будет поломано, нарушено в ходе эксплуатации должно устранять Товарищество собственников, — сказал Константин Орлов.

Сергей Серебренников выслушал жалобы жильцов, которые касались не только непосредственно квартир — просили сделать ограждение детской площадки и устранить проседание асфальта на парковке.

— Строительные дефекты, которые есть на сегодня, мы берем в работу. На особый контроль — крыши, фасады, парковку сделаем. Детскую площадку сейчас посмотрим. Все остальное — выполняйте текущие работы, берегите квартиры, эксплуатируйте правильно, — сказал Сергей Серебренников.

Чтобы более предметно ознакомиться с проблемами, представители администрации и подрядной организации вместе с жильцами прошли по квартирам.

— Вчера провел встречу с жителями домов по Набережной. Состоялся откровенный принципиальный разговор. Ситуацию взял на личный контроль. Проведем дополнительное обследование строительных дефектов и будем планировать большую работу в следующем году. Сегодня на встрече с жителями по Гагарина, 81, пригласил Константина Викторовича Орлова — руководителя строительной компании, которая возводила эти дома. Многие дефекты были устранены на начальном этапе. Но остались замечаний. Все посмотрели, замечания внесли в акты — будем устранять, — сказал Сергей Серебренников.