О стройках и новых улицах Братска

Проекты комплексного развития территории 25 микрорайона и улицы Уютной в 6 микрорайоне Энергетика реализуют в Братске. Об этом рассказала председатель комитета по градостроительству городской администрации Марина Смирнова на итоговом аппаратном совещании 28 декабря.

В данный момент комплексное освоение территории в рамках жилищного строительства ведется по двум действующим договорам аренды с иркутской компанией ООО «Региональный специализированный застройщик» и ЖСК «Кедры». Эта работа была начата в период действия прежней редакции Градостроительного кодекса РФ и регулируется ее требованиями. Речь идет об участках в Центральном районе Братска и Энергетике.

На земельном участке, ограниченном улицами Муханова, Комсомольской, Крупской, Металлургов ООО «Региональный специализированный застройщик» в данный момент возводит один многоквартирный 10-этажный дом (1 этаж — подземный) из 3 трёх блок-секций на 60 квартир каждая. По проекту, в нем будут 19 однокомнатных квартир площадью 32,1-41 кв.м и 41 двухкомнатная квартира площадью 59,4 кв.м. На первом этаже предусмотрены нежилые помещения. Строящийся дом получил адрес: улица Металлургов, 8.

Застройщик уже выставил жилье на продажу, стоимость квартир класса «комфорт» без внутренней отделки составляет от 3,8 млн рублей до 6,7 млн рублей. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2023 года. Примечательно, что договор аренды земельного участка, на котором сегодня возводится дом, был заключен еще в 2013 году на 13 лет, но затем, по словам Марина Смирновой, право строить жилье на нем неоднократно переходило от одной компании к другой. С 06 февраля 2020 года арендатором является ООО «Региональный специализированный застройщик». Разрешение на строительство им было получено в декабре 2020 года, а в 2022 году компания приступила к возведению объекта.

Договор аренды земельного участка в жилом районе Энергетик, на западной части улицы Иванова, был заключен в 2015 году на срок до 2026 года. 24 индивидуальных дома образуют новую улицу, получившую название Уютная.

— Уже разработана и утверждена документация по планировке территории. Она предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, здесь планируют построить 24 дома. На сегодняшний день уже введены в эксплуатацию 17 домов и 7 — в стадии завершения строительства, в ближайшее время они также будут введены в эксплуатацию, — рассказала Марина Смирнова.

Федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020 г. в Градостроительный кодекс РФ были внесены существенные изменения в процедуры заключения договоров и порядок реализации мероприятий по комплексному развитию территорий. Теперь они разделены на 4 вида — комплексное развитие территорий жилой застройки и нежилой застройки, развитие незастроенной территории и территории, объекты на которой сложно отнести к одной группе, по инициативе правообладателей.

— Уже в рамках действующей редакции Градостроительного кодекса РФ принято решение о комплексном развитии территории в жилом районе Центральный — это западная часть 25 микрорайона, восточная часть 25 микрорайона, восточная часть 26 микрорайона, кроме того в жилом районе Падун принято решение о комплексном развитии территории в границах улиц Набережной, Сластенко и Хабарова. В следующем году будет проведена рыночная оценка земельных участков, которые входят в состав этих территорий, таким образом будет сформирована начальная цена аукциона, и объявлены торги на право заключения договора о комплексном развитии незастроенных территорий, — рассказала Марина Зубакова.

Исключением станет западная часть 25 микрорайона — там ООО «Инженерно-строительная компания» планирует возвести «РУСАЛ-квартал». Проект развития территории уже обсудили на общественных слушаниях, прошедших в Управлении по Центральному району 23 декабря. Помимо жилых домов средней и высокой этажности, там планируют возвести детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, создать сквер и закрытую парковку. Прилегающая к домам территория будет благоустроена, там установят спортивные и детские площадки для детей и взрослых. Вскоре будут заключены договоры аренды земельных участков, после чего можно будет приступать к разработке проектно-сметной документации.

— Впервые после долгого перерыва мы начали программу жилищной застройки, причем, коммерческой застройки — это для Братска очень важно, было много обращений с просьбами начать активное строительство. И, мне кажется, глубоко символично, что в конце уходящего года мы эти проекты ведем и сегодня презентовали, — отметил мэр Братска Сергей Серебренников.